대전수익형부동산
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6 posts대전 건물 매매 월평역 도보 4분, 월세 1,160만원 나오는 20억대 8층 건물
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 월평역 도보 4분 거리에서 지상 8층 규모의 건물이 20억대 가격에 나와 있고, 실제로 월세 1,160만원이 형성돼 있다면 투자자라면 한번쯤은 숫자를 맞춰보게 됩니다. 이 글은 좋다, 나쁘다를 말하려는 글이 아닙니다. 이 건물이 왜 투자 검토 대상이 되는지, 그리고 어떤 분께 맞는지를 쉽고 차분하게 정리한 글입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 1. 이 건물의 핵심은 조합입니다 이 매물은 어느 하나만 튀는 건물이 아닙니다. 대신 투자 판단에서 중요한 세 가지가 한쪽으로 치우치지 않고 갈이 맞아떨어진 구조입니다. * 월평역 도보 4분(걸어서.......
대전 꼬마빌딩 매매 월세 1,330만원, 수익률 9.5% 둔산동 갤러리아 2분
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 대전의 강남이라 불리는 둔산동 갤러리아 백화점 도보 2분 거리, 그리고 현재 공실 없이 100% 만실 운영 중인 수익형 꼬마빌딩을 소개해 드리겠습니다. 이 건물은 현재 월 임대료 1,330만원이 꾸준히 발생하고 있으며, 대출 50% 활용, 금리 4% 기준으로 계산했을 때 실투자금 10억9천만원, 이자 공제 후 연순수익 1억360만원, 수익률은 9.5% 산출됩니다. 특히 이매물은 단순히 임대수익만 바라보는 건물이 아닙니다. 월 1,330만원의 임대수익은 일반적으로 매매가 30억원대 건물에서나 가능한 수준으로, 보유 시 안정성과 수익성을 동시에 갖춘 프리미엄 자산이라 자신 있게 말.......
