보유세
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"한국 보유세가 낮다?" 비교 자체가 잘못된 이유
요즘 부동산 세금 이야기만 나오면 꼭 등장하는 말이 있습니다. “한국은 보유세가 너무 낮다"라는 주장인데요. 특히 “한국의 부동산 보유세 실효세율(0.15%)이 뉴욕(1%), 도쿄(1.7%)보다 훨씬 낮다"라며 과세를 강화해야 한다는 논리가 자주 제기됩니다. 그런데 이 비교 자체가 애초에 잘못된 출발선 위에 있다는 점, 알고 계셨나요? 겉보기엔 그럴싸한 통계 같지만, 조금만 파고들면 이 단순 비교가 얼마나 심각한 오류를 품고 있는지 금방 알 수 있습니다. 국가마다 세금 제도의 뼈대와 가치 산정 방식이 완전히 다르기 때문입니다. '실효세율' 착시와 숨겨진 진짜 부담률 한국의 보유세 실효세율이 낮게 계산되는 가장.......
에테르노청담 "보유세만 매년 4억" 그곳에 누가 살까
1년에 내야 하는 세금만 어지간한 수도권 외곽 아파트 한 채 값이라면 믿어지시나요? 올해 전국에서 가장 비싼 아파트로 꼽힌 곳의 이야기입니다. 바로 서울 강남구에 위치한 에테르노청담인데요. 전용면적 464㎡ 슈퍼 펜트하우스의 올해 공시가격이 무려 325억 원을 돌파하며 역대급 보유세 고지서가 예고되었습니다. 올해 공시가격 300억 원을 넘긴 곳은 전국에서 이곳이 유일하죠. 과연 어떤 사람들이 거주하고 있는지, 그들만의 세상을 들여다봤습니다. 에테르노청담 공시가 325억, 연간 보유세만 4억 지하 4층에서 지상 20층, 단 29가구로만 구성된 에테르노청담은 전 세대 한강 조망 프리미엄을 완벽하게 갖췄습니다. 건축계의 노벨상이라.......
공시가격 "5년 만에 역대급 상승" 보유세, 건보료 얼마나 뛸까
3월 18일 발표된 2026년 공동주택 공시가격(안)을 보고 놀라신 분들이 많으실 텐데요. 올해 결과는 한마디로 '서울과 지방의 극명한 온도차', 그리고 '고가 주택의 보유세 부담 현실화'로 요약됩니다. 공시가격은 단순한 집값 지표가 아니라, 당장 올해 내야 할 보유세 산정과 건강보험료의 절대적인 기준이 됩니다. 세금 외에도 건강보험료(지역가입자), 국가장학금, 기초생활수급자, 차상위계층, 기초연금 등 67개 제도의 기준이 됩니다. 그렇기 때문에 공시가격의 변동은 우리 일상에 제법 큰 영향을 미치게 됩니다. 공동주택 공시가격, 5년 만에 역대급 상승 대체 얼마나 올랐나? 정부가 현실화율을 4년째 69%로 동결했.......
주택양도세에서 장기보유 특별공제(양도세 장특공) 비율
주택양도세에서 장기보유 특별공제(양도세 장특공) 비율 주택에 붙는 세금으로는 등기시에 취득세와 보유기간 동안 매년 나오는 재산세, 양도시에는 차익에 대한 양도세가 부과되게 됩니다. 요즘 부동산 규제속에서 집값 상승이 이어질 경우 보유세 강화를 검토할수 있다고 하고 특히 대통령 발언에서 고가주택에 대한 장기보유특별공제를 적용하는 것은 바람직 않다는 발언이 공개되면서 이슈가 되고 있는데요. 1가구 1주택 비과세나 장기보유 특별공제는 모두 매매, 교환, 현물출자 등 자산을 유상으로 소유권 이전을 하는 경우에 발생하는 양도차익의 세부담을 경감 시켜주기 위한 것입니다. 한마디로 차익이 있을 경우 부담하는 세금이므로 해.......
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