임대차 계약
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22 posts전월세 재계약 방법 3가지, 몰랐다가 후회하는 이유
전월세 임대차 재계약은 겉으로 보기엔 “그냥 계약 한 번 더 연장하는 것”처럼 생각하는데요. 실제로는 어떤 방식으로 임대차 계약을 연장하느냐에 따라 세입자는 계약기간 중 중도해지가 되는 경우도 있고, 끝까지 계약기간을 채워야 하는 상황이 벌어지기도 합니다. 이 차이를 결정짓는 핵심이 바로 묵시적갱신 / 합의갱신 / 계약갱신청구권 세 가지 중 어떤 방법으로 재계약을 하느냐에 따라 달라집니다. 특히 ‘계약갱신청구권’이 도입된 이후부터는 규칙이 더 복잡해져, 집주인 vs 세입자 권리도 미묘하게 달라졌는데요. 통보 없으면 자동 연장되는 ‘묵시적갱신’ 묵시적갱신은 만기 2개월 전까지 서로가 “나 나갈게요”, “재계약 안.......
임차권 등기명령 신청, 우선변제권 받는 방법
임차권 등기명령 신청, 우선변제권 받는 방법 임대차 계약이 끝났는데도 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 경우는 생각보다 흔하다. 이사 날짜는 다가오는데 보증금이 들어오지 않으면 전출을 망설이게 되고, 혹여 이사를 나가면 대항력이나 우선변제권을 잃을까 걱정이 앞선다. 바로 이런 상황에서 세입자의 권리를 보호해 주는 장치가 마련되어 있는데, 그것이 바로 임차권등기명령 신청이다. 법원의 명령을 통해 주택 등기부등본에 임차인의 권리를 기록함으로써, 이사 후에도 기존 주택에 대한 권리를 유지할 수 있도록 보장하는 제도다. 이 제도의 가장 큰 특징은 계약 기간이 끝나고도 보증금을 반환받지 못한 세입자가 이사를 하.......
상생임대인 기간 조건 알아보기
상생임대인 기간 조건 알아보기 주택 임대 후 매도하려는 분이라면 상생임대인 기간 조건을 잘 파악 후 제도를 잘 활용하는 것이 참 중요한데요. 이 제도는 임대자뿐만 아니라 세입자도 윈윈할 수 있는 좋은 정책이라고 볼 수 있어요. 간단히 말씀드리자면 이것은 임대료를 적정한 수준으로 올리고 나서 오랜 시간 계약이 유지된다면 집 매매할 때 양도세 부분에 대한 큰 이득을 누리게 된답니다. 오늘은 그 기준과 혜택 신청 방법부터 주의할 점까지 알려드릴게요. 상생임대인 기간 조건을 보기 편하게 정리해 드릴 텐데요. 가장 먼저 임대료 인상은 5%까지만 가능하다는 점입니다. 다시 계약하게 될 때 5% 이상으로 많이 올리게 되면 대상에서.......
인터넷 전입신고 하는법 동사무소 안가도 되요
인터넷 전입신고 하는법 동사무소 안가도 되요 이사를 하게 되면 가장 먼저 떠올려야 할 행정 절차 중 하나가 바로 전입신고다. 단순히 주소지만 옮기는 것처럼 보일 수 있지만 실제로는 다양한 법적 보호와 혜택을 받기 위한 핵심 절차로 간주된다. 특히 전세나 월세처럼 임대차 계약을 체결한 세입자의 경우 이 절차를 통해 보증금 보호와 같은 중요한 권리를 보장받을 수 있다. 따라서 이사 직후에는 늦지 않게 전입신고를 진행해야 하며 신고 방법에 따라 조금씩 차이가 있기 때문에 사전에 정확한 절차를 숙지하는 것이 좋다. 먼저 전입신고란 무엇인지부터 살펴보자. 전입신고는 기존의 주소지에서 새로 이사한 거주지로 주민등록상 주소를.......
