중심상업지역
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대전 둔산동 빌딩 매매 시청역 대로변 3면각지 병원·은행·학원 건물
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 제가 대전 둔산동에서 25년간 중개를 해오면서 느끼는 건 결국 좋은 건물은 입지에서 갈린다는 점입니다. 오늘 소개해 드릴 매물이 그 기준으로 봤을 때 충분히 눈여겨볼 만한 자리입니다. 시청역 도보 3분 거리, 크로바·목련 대로변 3면 코너에 위치해 있고, 관공서, 업무시설, 주거수요가 한 번에 같이 움직이는 둔산동에서도 핵심 입지라고 보시면 됩니다. 이 자리 하나만 놓고 보셔도 충분히 검토해 볼 만한 조건입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 이미 검증된 임차 구성 이 건물은 현재 병원, 은행, 학원으로 구성돼 있습니다. 이 세 업종은 공통적으로 한.......
대전 둔산동 시청역 도보 3분, 월세 330만원 발생 수익률 좋은 상가 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘은 대전 서구 둔산동 시청역 도보 약 3분 법원 앞 메인스트리트에 자리한 수익형 구분상가를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 전용면적은 309.865㎡ 평으로 환산하면 93.73평 규모로, 현재 노래방 & BAR 업종이 임대 중이며, 임대차 만기는 2027년 06월까지 여유가 있습니다. 임대 조건은 보증금 4,000만원, 월세 330만원(부가세 별도)이고, 매매가는 6억 대출 60% 활용 시 실투자금 2억, 연 순수익(이자 공제 후): 2,700만원, 수익률: 13.5%의 높은 수익률 발생됩니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 1. 상권 정보 * 이상권의 강점은 업무·생활 수요가 겸치.......
중심상업지역 지가가 높은 이유 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 서영식입니다. 부동산 실무에서 중심상업지역과 주거지역 중 왜 중심상업지역 지가가 높은지 그 이유가 궁금하다는 분들이 더려 계십니다. 그래서 오늘 시간에는 용도지역 중 중심상업지역 지가가 왜 가장 높은지 그 이유에 대해 부연 설명드리도록 하겠습니다. 중심상업지역이란 ■ 중심상업지역이란: 도심·부동심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역을 말하고, 해당 도시의 모든 지역으로부터 접근이 용이하며, 대중교통수단의 이용이 편리한 지역으로서 도시·군기본계획상 도시의 중심지역으로 선정된 지역, 고밀화, 고도화에 적합한 지형의 조건과 주차·휴식을 위한 오픈 스테이스 및 기.......
