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전입신고 확정일자 하는법 굉장히 중요하니 꼭 읽어두세요
전입신고 확정일자 하는법 굉장히 중요하니 꼭 읽어두세요 이삿날은 늘 분주하다. 짐을 옮기고 가구를 들여놓는 것만으로도 하루가 훌쩍 지나간다. 그래서 많은 세입자가 행정 신고를 하루쯤 미뤄도 괜찮겠지 하고 생각한다. 그러나 임대차 계약에서 가장 먼저 챙겨야 할 일은 집 정리가 아니라 권리 정리다. 주소 이전 신고와 계약서 날짜 확인은 보증금을 지키는 최소한의 장치이기 때문이다. 임차인이 새 집에 들어가면 법적으로 해야 할 첫 절차는 주민등록상 주소 변경이다. 이 절차를 통해 실제 거주 사실이 국가 시스템에 기록된다. 단순한 행정 신고로 보이지만 의미는 훨씬 무겁다. 집주인이 바뀌거나 해당 주택이 경매로 넘어가는 상황.......
5월 9일부터 시행되는 최고세율 75%짜리 다주택자 양도세 중과
5월 9일부터 시행되는 최고세율 75%짜리 다주택자 양도세 중과 부동산 시장에서 최근 가장 많이 언급되는 이슈 가운데 하나가 바로 다주택자 양도세 중과다. 그동안 한시적으로 완화되었던 규정이 5월 9일을 기점으로 다시 적용되면서 시장 분위기가 빠르게 움직이고 있다. 정책 예고가 현실화되자 매도자는 서둘러 계약을 체결하려 하고, 매수자는 세 부담이 본격화되기 전이 기회라고 판단하는 모습이다. 실제로 거래 현장에서는 계약 속도가 빨라졌다는 이야기가 나온다. 이번에 재시행되는 다주택자 양도세 중과의 핵심은 조정대상지역 내 주택을 처분하는 경우 세율이 크게 올라간다는 점이다. 2주택자의 경우 기본세율에 20퍼센트포인트가.......
기존 임차인 계약갱신요구권 거절 후 새 임차인과 임대차 계약 체결할 경우
기존 임차인 계약갱신요구권 거절 후 새 임차인과 임대차 계약 체결할 경우 2020년 주택임대차보호법 개정 이후 임차인의 권리는 한층 강화되었다. 그 핵심이 바로 계약갱신청구권이다. 이 제도는 임차인이 일정 요건을 갖추면 기존 임대차를 한 차례 더 연장할 수 있도록 보장한다. 사실상 2년 계약이 4년까지 이어질 수 있게 되면서 주거 안정성이 높아졌다는 평가가 있다. 다만 그만큼 임대인의 선택권은 제한되었다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 법에서 정한 사유가 없는 한 거절할 수 없다. 대표적인 거절 사유 가운데 하나가 임대인 또는 직계존비속의 실거주다. 즉 본인이나 가족이 직접 거주할 계획이라면 계약갱신청구.......
금용소득세를 납부하는 대상은 누구일까 세율도 알아보자
금용소득세를 납부하는 대상은 누구일까 세율도 알아보자 투자를 하다 보면 언젠가는 세금 문제와 마주하게 된다. 예금 이자나 주식 배당을 받았을 뿐인데 통장에 찍힌 금액이 예상보다 적다면 그 이유는 이미 세금이 빠져나갔기 때문이다. 흔히 금융소득세라고 부르는 이 세금은 이자와 배당에서 발생하는 소득에 대해 부과되는 과세 체계를 통칭하는 표현이다. 정확한 구조를 이해하지 못하면 실제 세 부담을 과소평가하기 쉽다. 세법상 금융소득은 크게 이자소득과 배당소득으로 구분된다. 예금과 적금 이자, 채권 이자, CMA나 RP 수익, 일부 P2P 상품 이자, 요건을 충족하지 못한 저축성 보험의 이자 등이 이자소득에 해당한다. 배당소득에는.......
퇴직 준비중이라면 퇴직연금 db형 dc형 장점 단점 비교부터
퇴직 준비중이라면 퇴직연금 db형 dc형 장점 단점 비교부터 퇴직을 앞두고 나서야 퇴직연금을 떠올리는 경우가 많다. 하지만 퇴직연금은 단순히 회사를 그만둘 때 받는 목돈이 아니라, 재직 기간 내내 설계가 누적되는 제도다. 어떤 구조를 선택하느냐에 따라 결과가 크게 달라진다. 특히 퇴직연금db형과 퇴직연금dc형은 겉보기에는 비슷해 보여도 본질이 완전히 다르다. 법에서는 두 제도를 명확히 구분한다. 퇴직연금db형은 근로자가 퇴직 시 받을 급여 수준이 사전에 정해진 방식이다. 반면 퇴직연금dc형은 회사가 매년 납입할 부담금이 먼저 확정되고, 그 돈을 어떻게 불릴지는 근로자의 운용에 맡겨진 구조다. 한쪽은 결과가 고정되고 다른.......
