둔산114공인중개사
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대전 상가 매매 시청역 도보 5초 코너각지 학원 장기 임차 중(ft 공실률 0%)
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 강남 둔산동 시청역 5번 출구 도보 5초 대로변 코너각지에 위치해 있어서 가시성 및 접근성 뛰어나고, 교통 및 주차가 용이하며, 우량 업종인 학원으로 장기 임차 중인 대전 상가 매매를 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 3년전 매수 가격에서 2천만 원 내린 급매물입니다. ▼ 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. ▲ 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 5번 출구 앞 코너각지에 위치해 있어서 가시성 및 접근성 만큼은 웬만한 1층 상가 보다 뛰어납니다. 아울러 시청, 법원 등 관공서 밀집, 의료, 법조계, 상업, 금융, 보험 등 업.......
사업소득 원천징수영수증 발급 방법(ft 프리랜서)
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 사업소득이 있는 경우 원칙적으로 종합소득세신고를 해야하는데요, 원천징수 사업소득은 소득자가 자신의 세금을 직접 내는게 아니라, 대상 급여 또는 용역비를 지급한 원천징수 의무자가 소득자로부터 세금을 미리 떼어 국세청에 내는 제도입니다. 필자의 경우 부동산 중개 사업소득 외에 블로그 애드포스트 수입을 개인으로 받을 경우 원천징수로 받게 됩니다. 그래서 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 사업소득 원천징수영수증 발급방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 국세청홈택스에 접속해 로그인 진행합니다. 로그인 후 아래 네모친 MY홈택스 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 MY홈택스 화면으로 이.......
부동산 중개수수료 부가가치세 누가 부담해야 하는지 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 부동산 중개업소를 통해 아파트, 주택, 오피스텔, 상가, 빌딩, 토지 등을 거래한 경우 일정의 중개수수료가 발생되는데요, 이경우 중개수수료 외에 부가가치세는 누가 부담해야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 결론부터 말씀드리자면 중개수수료는 시·도 조례로 정한 요율 한도에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하며, 부가가치세는 별도로 부과될 수 있다 명시되어 있습니다. 결론부터 말씀드리자면 중개수수료외 부가가치세 별도가 원칙입니다. 다만, 개업공인중개사가 연매출 4,800만 원 미만의 간이과세자라면 부가세는 발생되지 않습니다. ▼ 아래 중개대상.......
2024년 개별공시지가 조회 1분이면 충분합니다
지난 시간 건물 시가표준액 조회 방법에 이어 오늘 시간에는 토지 개별공시지가 조회 방법을 소개해 드리겠습니다. 개별공시지가란? 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 하여, 시장·군수·구청장 등이 조사하여 산정한 개별토지에 대한 단위면적당(원/㎡) 가격을 말합니다. 아울러 개별공시지가는 양도소득세, 증여세, 상속세, 취득세, 재산세, 개발부담금 등을 산정하는 기초자료로도 활용됩니다. 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속해 아래 네모친 개별공시지가 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 개별공시지가 검색 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 ① 텍스트 검색/지도검색 선택합니다. 필자는 텍스트 검색, 지.......
11억 내린 초급매물 수익률 9.4% 대전 유성구 충남대 정문 앞 대전 상가건물 매매
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 빌딩, 꼬마빌딩, 상가건물 등 수익형 부동산 투자 시 수익성, 안정성, 환금성, 시세 차익 중 가장 중요하게 봐야 할 덕목이 무엇일까요? 물론 위 4가지를 모두 겸비했다면 금상첨화이겠지만, 그렇지 못한게 현실입니다. 그렇기에 현실을 직시하고, 본인의 성향에 맞는 투자를 지향하는게 바람직하다 사료됩니다. 오늘 시간에는 종전 매매가 75억에서 무려 11억 내린 최종 64억에 초급매로 나온 대전 유성구 충남대학교 인근에 위치해 있는 대전 수익형 건물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 건물은 임차 보증금이 무려 16억에 달하고, 월세 또한 2,400만 원 발생되고 있어서 매매가 64억 건물임에도 불.......
