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임대인에게 유리한 전세계약특약 6가지 알아보니
임대인에게 유리한 전세계약특약 6가지 알아보니 안녕하세요. 임대 사업하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 주택임대차계약을 할 때 사용하는 표준임대차계약서에는 임차인(세입자)을 보호하는 내용과 임대인(집주인)의 의무사항만 적혀 있습니다. 그래서 전월세 임대차계약 시 임대인의 권리나 임차인이 준수해야 할 의무사항은 특약사항으로 기재해야 하는데요. 이번 글에서는 임대인에게 유리한 전월세 임대차계약 6가지 특약사항을 알아보겠습니다. 임대인을 위한 전월세 임대차계약 특약 1. 원상복구 범위 "임차인은 시설물 훼손 및 파손한 부분을 원상복구해야 하며, 그 손해액을 배상해야 한다." 법적으로는 통상적인 사용으로 인.......
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기존 임차인 계약갱신요구권 거절 후 새 임차인과 임대차 계약 체결할 경우
기존 임차인 계약갱신요구권 거절 후 새 임차인과 임대차 계약 체결할 경우 2020년 주택임대차보호법 개정 이후 임차인의 권리는 한층 강화되었다. 그 핵심이 바로 계약갱신청구권이다. 이 제도는 임차인이 일정 요건을 갖추면 기존 임대차를 한 차례 더 연장할 수 있도록 보장한다. 사실상 2년 계약이 4년까지 이어질 수 있게 되면서 주거 안정성이 높아졌다는 평가가 있다. 다만 그만큼 임대인의 선택권은 제한되었다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 법에서 정한 사유가 없는 한 거절할 수 없다. 대표적인 거절 사유 가운데 하나가 임대인 또는 직계존비속의 실거주다. 즉 본인이나 가족이 직접 거주할 계획이라면 계약갱신청구.......
"전세금 떼여도 전세사기 아니다" 유일한 대처법 '이것'
전세 계약이 끝났는데도 보증금을 못 받았다면, 누구나 가장 먼저 떠올리는 건 '전세사기'입니다. 당장 경찰서로 달려가 전세 사기로 고소하고 싶지만, 막상 수사기관에서는 단순 민사 분쟁이라며 돌려보내는 경우가 적지 않습니다. 똑같이 전세사기를 당하고, 거액의 보증금을 떼였는데 누구는 형사 사건 피해자로 인정받고, 누구는 막막한 민사 소송을 홀로 감당해야 하는 이유는 무엇일까요? 전세사기 판단 기준은? 법에서 인정하는 전세사기의 성립 기준은 ‘계약 종료 시점’이 아닌 ‘계약 체결 당시’입니다. 즉, 계약할 때부터 집주인이 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없었음을 명확히 입증해야 형사 처벌이 가능합니다. 처음.......
전세 계약 특약 '이 문구' 없으면 전세금 3억 날린다
요즘 전세 계약을 앞둔 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. “등기부 확인했으니까 안전한 거 아닌가요?” 그런데 실제 전세 사기 사례를 보면 이야기가 달라집니다. 계약할 때는 멀쩡했던 집이 잔금 전에 대출이 추가로 생기거나 권리가 바뀌면서 보증금이 위험해지는 경우가 적지 않습니다. 그래서 계약 현장에서는 ‘전세 특약’이 사실상 마지막 안전장치로 여겨지고 있습니다. 전세 특약 문구 한 줄이 수억 원 보증금을 지킬 수도, 잃게 만들 수도 있기 때문입니다. 전세 사기 피해 계속 증가하는 이유 국토교통부 자료에 따르면 전세사기 피해자로 인정된 사례는 누적 3만6950건에 달합니다. 그리고 2026년 2월에도 501건이 추가로 인정.......
