공인중개사도 이해하기 어려운 주택 임대차계약 - 월세 미납 전세보증금 미반환
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공인중개사도 이해하기 어려운 주택 임대차계약 - 월세 미납 전세보증금 미반환
부동산에 관련된 정보를 현직 공인중개사가 알기쉽게 설명해드리는 김해 삼계 누리부동산 소장 내집마련멘토 윤준파파입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 공인중개사도 이해하기 어려운 주택 임대차계약 월세 미납 전세보증금 미반환 목차 1. 주택 임대차계약 2. 월세 미납 3. 전세보증금 미반환 주택 임대차계약 주택 임대차계약은 임대인과 임차인이 상호간의 협의를 통해 집을 빌려주고 빌리는 개인간의 계약입니다. 계약이기 때문에 어느 한쪽에 일방적으로 유리하거나 불리한 것이 아니고, 각자의 이익을 위해서 상호간에 권리와 의무를 정해서 계약서로 작성하게 됩니다. 여기서 권리와 의무에 대해 간단하게 살펴보면, 기본적으로 임대인은.......
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월세 3개월 미납한 세입자에게 전화했더니
직장인에게 매달 꼬박꼬박 들어오는 월급이 생명줄이라면, 전업 임대사업자인 저에게는 임차인들이 보내주는 월세가 곧 생활비이자 생존의 수단입니다. 그렇기에 제 사업의 가장 큰 리스크는 바로 ‘월세 미납’과 ‘공실’입니다. 세입자들이 제때 월세를 입금하지 않거나 공실이 발생할 경우 그 달 수입은 적게는 몇십만 원에서 많게는 몇백만 원까지 곤두박질칩니다. 임대업도 엄연한 사업인지라, 연말을 맞아 장부를 정리하면서 내년 초에 만기가 도래하는 세대는 없는지, 혹시 월세가 밀린 세대는 없는지 간만에 체크해 봤는데요. 그러다 제 눈을 의심케 하는 내역을 발견했습니다. 지난 9월, 원룸에 입주한 세입자가 입주 후 단 한 번도, 그.......
전입신고 확정일자 제대로 받아 두자
전입신고 확정일자 제대로 받아 두자 주택을 임대할 때 전입신고와 확정일자는 매우 중요한 부분인데요, 많은 분들이 이 두 가지의 중요성을 간과하곤 합니다. 이제 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 전입신고는 새로운 주소로 이사한 후, 해당 관청에 신고하는 절차입니다. 이 과정을 통해 법적으로 이사한 사실을 인정받고, 대항력을 갖추게 됩니다. 대항력은 타인에게 자신의 권리를 주장할 수 있는 능력을 의미합니다. 즉, 임대차계약을 통해 자신의 거주권을 보호하는 중요한 단계입니다. 확정일자는 주택임대차계약의 유효성을 보장해 주는 중요한 문서입니다. 방법에는 방문하거나, 온라인으로 신청할 수 있습니다. 대항력은 전입신고를 통.......
