재건축
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오래 살았던 우리집 '이것'모르면 손해본다던데
오래 살았던 우리집 '이것'모르면 손해본다던데 전국적으로 신도시 개발도 이제는 거의 마무리가 되었기 때문에 더이상의 신도시가 나오기는 어려워 보인다. 수도권의 경우에는 3기 신도시가 진행중이지만 gtx노선 등 교통여건 개선을 기반으로 한 사업이며 그 외의 지역은 거리상 중심도시와 너무 멀기 때문에 실제로 신도시(위성도시)로 보기 어려울 만큼 멀어지게 된다. 자연스럽게 구도심 내 노후화 된 곳을 부수고 새 아파트를 짓는 사업에 관심이 끌리고 있는데 중요한 것은 구도심에 이렇게 집을 다시 짓는 경우에는 가격이 만만치가 않다는 것이다. 결과적으로 더 오랜 시간이 걸리고 부담해야할 금액이 더 많아지게 되기 때문.......
광진구 아파트 리스트(워커힐, 광장극동, 광나루현대, 자양한양, 5구역, 7구역, 4동 신통기획 등)
안녕하세요. 스페이스 크리에이터입니다. 오늘은 광진구 아파트 리스트 하나씩 살펴보도록 할게요. 광진구 아파트 리스트 : 광장동 먼저 광장동부터 봅시다. 강북을 대표하는 광장동 학군과 더불어 한강 주변 정비사업 단지들 (워커힐, 광장극동, 광나루현대 등등) 그리고 현대 밀집지역이죠. 리모델링 추진 중인 광나루현대는 84타입(31평) 기준 12~15억대 재건축 추진 중인 극동1, 2차는 84타입(31평) 기준 18~20억 정도 실거래되고 있습니다. 대형 위주인 워커힐은 평당 5~6000만원대는 하는듯하고요. 광장동은 원래부터 부촌 이미지가 있었는데 포제스한강 통해 그 이미지가 한층 더 강해진 것 같은 느낌입니다. 나아가 광장동에서 나름 신축.......
절대 비추하는 부동산 투자 3가지
절대 비추하는 부동산 투자 3가지 인생을 살면서 부동산 투자는 한번쯤 경험해보게 됩니다. 내가 직접 매수하는 게 아니라도, 전세를 살거나 월세를 사는 것 또한 부동산 시장에 영향을 주는 것이라고 볼 수 있습니다. 누구나 부동산에 관심을 가지고 살아야 하는 이유죠. 저는 개인적으로 부동산 투자에 특별한 스킬이 있다고 믿지 않습니다. 좋은 입지의 상품을 잘 골라서 장기간 보유하는 것이 가장 좋은 투자 방법이라고 생각하고 있습니다. 특히나 재건축이나 재개발 사업은 초장기 투자라고 생각하고 시작해야 필연적으로 등장하는 하락 사이클에서 버텨낼 수 있습니다. 물론 장기간 보유하지 않아도 극적인 수익을 내는 경우가 있지만, 그.......
사업시행인가와 대체주택 비과세 전략
안녕하세요. 스페이스 크리에이터입니다. 오늘은 정비사업의 꽃인 사업시행인가에 대해 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 오늘도 대한민국 재건축 재개발 지도 내용을 참고하여 정리해보았으니 원문 자료는 책을 통해서 좀 더 꼼꼼하게 공부해보시면 좋을 것 같습니다. 사업시행인가의 절차 사업시행인가란 말 그대로 정비사업의 핵심이 되는 과정으로 해당 사업을 통해 만들어지는 아파트의 조감도를 그리는 과정이라고 생각하시면 됩니다. 저번 시간에 사업시행인가 신청 전에 건축심의가 필요하다고 했었죠? 이 과정에서 대략 총 몇동의 아파트를 만들고 각 동별 세대수와 층수는 어떻게 할지 계획을 세우면 대략적으로 [조합원 분양], [일반 분.......
