양도소득세중과
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복산1구역 미등기 주택 양도세 중과
2026년도 설 연휴가 지나가고 2월도 어느듯 마지막주가 지나가네요... 어젠 부산에 많은 비가 내리더니 오늘은 흐린 날씨에 바람까지 세차게 붑니다. 봄이 오는 걸 시샘하는 걸까요 ^^ 그래도 봄은 성큼성큼 다가 오고 있네요.. 요즘 복산1구역 현장은 잠시 숨고르기를 하듯, 조용한 모습입니다. 정부의 강력한 부동산 규제에 대한 시그널로 지방에 대한 규제까지 이어질까 조금은 걱정하는 분위기 입니다. 오늘은, 복산1구역 매물 중 미등기 주택이 있었는데요,, 거래가 될 뻔 하다가 양도세 중과로 거래를 하지 않았던 이야기를 잠시 해볼까 합니다. 최초 접수시 매도인은 토지로 매물 접수이 접수가 되었습니다. 그래서, 취득세 4%로 다주택자.......
다주택자 기준, 5월 양도세 중과 적용되는 주택수 계산법
다주택자 기준, 5월 양도세 중과 적용되는 주택수 계산법 집값이 오르든 내리든, 결국 부동산을 보유하고 있을 때 제일 무서운 건 세금 한 방입니다. 양도세 중과 유예 종료가 5월 9일 확정됨에 따라 2주택 이상인 분들은 "나도 양도세 중과 폭탄 맞나?"라는 생각에 걱정부터 앞서실텐데요. 그런데 막상 따져보면 집이 2채 있다고 무조건 양도세 중과 적용을 받는 것은 아닙니다. 다주택자 기준은 소득세, 양도세, 취득세 세목별로 달라지기 때문에 헷갈리기 쉽지만 그래서 더욱 명확히 구분해야 합니다. 이번 글에서는 2026년 5월 10일 이후 양도세 중과 적용을 받는 다주택자 기준과 주택수 계산 방법을 짚어보겠습니다. 2026년 5월.......
세입자 낀 다주택자 매물 ‘퇴로’ 열린다, 파는게 유리할까?
"팔고 싶어도 세입자가 안 나간다는데 어쩌라는 건가요?" 최근 다주택자들 사이에서 가장 많이 터져 나온 불만입니다. 정부가 오는 2026년 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 못 박으면서 시장의 압박은 거세졌지만, 정작 실거주의무나 임대차 계약 같은 현실적인 벽에 부딪혀 '팔고 싶어도 못 파는' 이들이 많았기 때문입니다. 다행히 최근 정부와 여당이 이러한 '퇴로 막힘' 현상을 해결하기 위한 구체적인 보완 방안을 논의 중이라는 소식이 전해졌습니다. 오늘은 그 핵심 내용과 다주택자가 세워야 할 전략을 살펴보겠습니다. 세입자 낀 매물, 매도 방법 ✅ 세입자 낀 매물, 왜 문제가 됐을까? 토지거래허.......
다주택자 양도세 중과, 팔까 버틸까 '이 순서'가 답
요즘 집 한 채 더 가진 게 죄가 되는 시대입니다. 그래서 더욱 팔아야 할지, 버텨야 할지 고민만 쌓이는데요. 이번 글에서는 복잡한 양도소득세 규정 속에서 길을 잃지 않도록, 다주택자 양도세 중과의 핵심 구조와 현실적인 절세 전략을 정리했습니다. 양도세 중과세 구조, 이렇게 나뉩니다 양도소득세는 크게 세 가지 단계로 구분됩니다. 내가 가진 주택이 어느 카테고리에 속하는지 파악하는 것이 우선입니다. 핵심은 조정대상지역 + 중과대상 주택 + 2주택 이상 이 세 가지가 동시에 맞아야 다주택자 양도세 중과가 적용된다는 점입니다. 아무리 다주택자라도 비규제지역의 주택을 팔 때는 중과되지 않습니다. 양도세 중과세 적용 여부, 이렇.......
