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원문 보기 →세입자의 전세 재계약을 거절한 집주인이 내가 되다니
지난주에 2018년부터 거주하던 원룸 세입자분께 최종적으로 '전세 연장 불가' 통보를 했습니다. 그리고 전세를 월세로 전환해서 계속 거주할 의향이 있는지도 함께 여쭤보았습니다. 세입자분은 당연히 기존 전세 조건 그대로 살고 싶다고 하셨고, 저 역시 그 마음을 모르는 바가 아니기에 왜 임대인 입장에서 월세로 전환해야 하는지 설명해야 했습니다. 그리고 생각해 보고 답을 준다던 세입자로부터 며칠 뒤, 월세는 부담스럽다며 계약 만기일인 2월에 이사를 나가겠다는 문자가 왔습니다. 왜 나는 착한 임대인을 포기했나 이번에 계약 갱신을 거절하게 된 세입자는 2018년 전 집주인과 전세계약을 맺고 입주한 분입니다. 이후 제가.......
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저의 1호 건물 1층에는 2015년부터 10년째 24시간 불을 밝혀주던 CU 편의점이 있습니다. 20년 넘게 동네 사람들의 만남의 광장이었던 슈퍼 자리에 2017년 CU 본사가 직접 권리금과 담배권까지 인수하며 입점했죠. 그때부터 어두운 주택가 골목을 밝혀주는 '동네의 등대'이자, 저에게 매달 꼬박꼬박 임대료를 안겨주는 든든한 효자 캐시카우였습니다. 불 꺼진 편의점, 그리고 재계약 불발 위기 하지만 계속되는 경기 불황과 치솟는 인건비, 기존 점주님의 개인적인 사정이 겹치면서 2025년 11월 결국 편의점의 불이 꺼지고 말았습니다. 물론 임대차 계약기간이 2026년 3월까지였기 때문에, 그 기간 동안은 편의점 본사로부터 임차료를 계.......
기존 임차인 계약갱신요구권 거절 후 새 임차인과 임대차 계약 체결할 경우
기존 임차인 계약갱신요구권 거절 후 새 임차인과 임대차 계약 체결할 경우 2020년 주택임대차보호법 개정 이후 임차인의 권리는 한층 강화되었다. 그 핵심이 바로 계약갱신청구권이다. 이 제도는 임차인이 일정 요건을 갖추면 기존 임대차를 한 차례 더 연장할 수 있도록 보장한다. 사실상 2년 계약이 4년까지 이어질 수 있게 되면서 주거 안정성이 높아졌다는 평가가 있다. 다만 그만큼 임대인의 선택권은 제한되었다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 법에서 정한 사유가 없는 한 거절할 수 없다. 대표적인 거절 사유 가운데 하나가 임대인 또는 직계존비속의 실거주다. 즉 본인이나 가족이 직접 거주할 계획이라면 계약갱신청구.......
부동산 매매 전세 계약서 작성 이후 가압류 근저당권 설정되면 계약해지 가능? 예방 방법
부동산에 관련된 정보를 현직 공인중개사가 알기쉽게 설명해드리는 김해 삼계 누리부동산 소장 내집마련멘토 윤준파파입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 부동산 매매 전세 계약서 작성 이후 가압류 근저당권 설정되면 계약해지 가능? 예방 방법 목차 1. 계약서 작성 이후 가압류 설정 2. 계약해지 가능? 3. 예방 방법 없을까? 계약서 작성 이후 가압류 설정 한 부동산 커뮤니티에서 부동산 매매 계약서를 작성했는데 사기를 당한 것 같다는 글을 보았습니다. 계약서를 작성하기 전에 등기부등본을 확인했을 때는 근저당권 외에는 없었는데, 계약금을 입금한 이후에 가압류가 걸렸다는 것입니다. 일반적으로 등기부등본을 확인해보면 아무런 권리가.......
