규제지역
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서울보다 뜨거운 비규제지역 TOP3, 규제 전 마지막 불꽃일까
서울 집값만 뜨거운 줄 알았는데, 최근 숫자를 보면 비규제지역 일부가 더 빠르게 달리고 있어요. 최근 3개월 기준 구리 +4.16%, 동탄 +3.04%, 용인 기흥 +2.70% 상승세가 나타났습니다. 공통점은 규제지역에서 빠져 있고, 교통·반도체·정비사업 호재가 붙어 있다는 점이에요. 다만 상승률이 높다는 건 규제지역 추가 지정 가능성도 같이 커졌다는 뜻입니다. 불꽃은 예쁘지만, 가까이 가면 뜨겁습니다. 계좌와 대출한도도 화상 조심해야 해요. 부동산 시장에서 ‘비규제지역’이라는 단어는 요즘 단순한 행정 구분이 아니라 돈의 이동 경로처럼 읽힙니다. 서울과 일부 핵심지가 규제로 묶이면, 수요는 상대적으로 덜 막힌 지역으로 흘러가요. 그.......
"집 팔아 빚 갚으라고?" 다주택자 주담대 연장 막힌다니...
4월 17일부터 다주택자 주담대 만기연장이 원칙적으로 막힙니다. 누구에게 적용되는지, 예외는 무엇인지, 급매와 전세시장 영향, 서울 집값 전망까지 한 번에 정리했습니다. 솔직히 이번 대책은 이름보다 내용이 더 셉니다. 새로 빌리는 돈을 조이는 정도가 아니라, 이미 받아서 버티고 있던 자금의 ‘연장전’을 어렵게 만들었기 때문입니다. 여러 채를 가진 보유자가 수도권이나 규제지역 아파트를 담보로 잡고 있으면, 이제 만기 때 예전처럼 자연스럽게 시간을 더 벌기 어려워졌습니다. 시장 언어로 말하면 버티기의 룰이 바뀐 것입니다. 숫자는 차갑지만 심리는 뜨겁습니다. 사람들은 금리보다 “이제 진짜 팔라는 건가?”라는 신호에 먼저.......
주택 자금조달계획서 제출대상 확인, 작성 시기 3분 정리
규제지역·6억 이상 거래에서 필요한 자금조달계획서, 제출 대상 확인부터 30일 기한, 작성 실수와 가족자금 주의점까지 한 번에 정리합니다. 계약서에 도장 찍고 나면, 중개사님이 조용히 한마디 하십니다. “이 서류도 같이 준비해 주세요.” 그 순간부터 머릿속 계산기가 폭주하죠. ‘대출은 아직인데? 부모님이 조금 도와주신다 했는데? 전세는 어떻게 적지?’ 이때 필요한 게 바로 자금조달계획서입니다. 한 장짜리 같아 보여도, 실제로는 ‘돈이 어디서 와서 어디로 갈지’ 한눈에 보는 지도에 가깝습니다. 요즘은 매매뿐 아니라 분양권·입주권처럼 ‘주택을 취득할 수 있는 권리’ 거래에서도 신고 항목이 복잡해져, 계약 전에 체크리스트.......
규제지역 다주택자 주택담보대출 만기연장 불허? 집값·전세 영향 3가지
규제지역 다주택자 주담대 만기연장 제한 논의가 왜 커졌는지, LTV 0% 적용 시 매매·전세·금융에 어떤 파장이 생길지 숫자와 시나리오로 쉽게 정리했습니다. 요즘 부동산판에서 사람을 긴장시키는 건 금리보다 ‘만기’라는 단어인 듯합니다. 신규 담보대출이 조여진 건 이미 익숙한데, 이제는 “기존 것도 알아서 늘려주던 관행”까지 흔들릴 수 있다는 신호가 나오거든요. 버튼 하나 꺼지면, 시장 체감은 체인 하나 끊긴 느낌이 될 수 있습니다. 특히 은행 창구의 분위기가 바뀌면 매수자보다 보유자가 먼저 움직입니다. Q. 규제지역 다주택자 ‘주담대 만기연장’이 왜 이슈가 됐나요? 연장이나 대환(갈아타기)은 겉으론 ‘기존 계약’이지만.......
