부가가치세법
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부가세 포괄양도양수시 반드시 알아야 할 핵심 포인트 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 실무에서 빌딩, 건물, 상가, 오피스텔 등 주택 외 부동산을 거래하게 되며 건물분에 발생하는 부가세를 어떻게 처리해야 할지 의견이 분분한 경우가 있습니다. 매도인과 매수인 모두 과세유형, 업태, 종목이 동일하고, 사업을 통째로 넘기는 경우에는 부가세 포괄양도양수 방식으로 진행하는 경우가 많습니다. 이 경우 부가가치세법 제6조 제6항에서 정한 제도로 사업을 통째로 넘기는 경우에는 재화의 공급으로 보지 않는다고 규정하고 있습니다. 즉, 일반과세거래라면 건물가액의 10%에 해당하는 부가세가 붙지만, 사업 전체를 그대로 승계하는 조건을 갖추면 부가세가 면제됩니다. 다만, .......
세금계산서와 계산서 차이 언제, 어떻게 발급해야 할까
안녕하세요 둔산114부동산입니다. 사업을 하다 보면 가장 많이 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 세금계산서와 계산서의 차이입니다. 두 서류 모두 거래를 증빙하는 역할을 하지만, 적용되는 법령과 발급 주체, 그리고 거래 유형이 확연히 다릅니다. 오늘은 이 두가지를 현장에서 어떻게 구분해야 하는지, 실무 경험을 바탕으로 풀어드리겠습니다. 1. 세금계산서란 무엇인가? * 세금계산서는 부가가치세가 과세되는 거래에서 발급하는 증빙 서류입니다. 발급 주체는 과세사업자(일반과세자, 간이과세자 중 의무자)이고, 거래 금액에 공급가액 + 부가세(10%)를 반드시 기재해야 합니다. 매입자는 이 세금계산서를 받아서 부가세 신고 시 매입세액 공.......
