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실투자금 4억9천으로 36억 코너각지 빌딩 매수 가능, 수익률 15.8%
안녕하십니까. 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 필자는 현장에서 25년 동안 수익형 부동산만 다뤄 왔고, 그래서 늘 듣기 좋은 말보다 숫자로 먼저 설명드립니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 그 기준을 통과했습니다. 가격·보증금·월세·수익률·향후 가치 상승 가능성까지 수익형 빌딩이 갖춰야 할 조건을 두루 갖춘, 데이터로 검증된 귀한 급매입니다. 핵심만 말씀드리면, 종전 매매가 40억에서 → 36억으로 4억 인하 가격 메리트가 확실하고, 보증금 합계 13억이 확보되어 있어 대출 50% 기준으로 실투자금 4억9천만원에 접근 가능하며, 월세(만실 기준) 1,170만원이 흐르는 구조입니다. 제시 조건과 금리(3.5%)를 적용하면 수익률이 약 1.......
청년 신혼부부 아파트 집 구하기 월세보다 전세가 유리한 이유
부동산에 관련된 정보를 현직 공인중개사가 알기쉽게 설명해드리는 김해 삼계 누리부동산 소장 내집마련멘토 윤준파파입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 청년 신혼부부 아파트 집 구하기 월세보다 전세가 유리한 이유 목차 1. 청년 신혼부부 아파트 집 구하기 2. 월세보다 전세가 유리한 이유 3. 전세계약은 아파트만 해야하는 이유 청년 신혼부부 아파트 집 구하기 최근 임대차보호법, 대출 규제, 부동산 정책, 그리고 공급부족 등 여러가지 원인으로 인하여 전국적으로 전세 매물이 점점 줄어들고 있습니다. 또한 임차인 입장에서는 전세사기가 사회적인 이슈가 된 이후로 전세를 기피하고, 전셋값 상승 및 대출 규제로 인하여 월세로의 전환도.......
월세 소득공제 세액공제 차이 확인하기
월세 소득공제 세액공제 차이 확인하기 매달 나가는 거주 비용에 대한 부담이 된다면 월세 소득공제 세액공제 차이를 통해 조금이라도 금전적인 걱정을 줄이는데 도움이 됩니다. 지출 내역에 거주비가 있을 경우 연말정산 시에 세금을 줄여주는 역할을 하기도 하는데요. 세액과의 차이도 알아 두시면 좋습니다. 과세표준 경감이 되는 것은 표준을 낮추는 방식인데 보통 현금 영수증 발행을 통해서 이루어지게 됩니다. 세금을 줄여주는 것을 기대할 수 있는데요. 표준에 맞게 매달 지출했던 금액을 차감 해주는 것을 통해 세금값이 낮아지게 됩니다. 내야 할 금액을 직접 차감을 해주는 방식이며, 이건 임대인의 동의 없이도 됩니다. 서류상 임대.......
집만 갖고 돈 1~2억도 없는 거지같은 집주인들
집만 갖고 돈 1~2억도 없는 거지같은 집주인들! 월세로 살고 있는데 이사 간다고 집주인에게 말함. 다음 임차인이 들어와야 보증금을 줄 수 있다고 말함. 몇 십억 부동산 갖고 있으면서 보증금 1~2억도 제 때 못준다는 집주인. 대출 풀로 받아 겨우 집 하나 사고 오르기만 바란다. 대출비만 겨우 갚는 애들이 집주인이라고 으쓱대는 거 보면... 저런 거 무서워 보증금 높은 월세 못 들어간다. 그냥 못 받아도 인생에 지장 없는 정도로 들어간다. 다른 곳에 전부 투자한거다. 소송하고 보증금 12%씩 이자 나온다고 문자 보내면 바로 나온다. 임대차보호범에 근거해 3개월 이후 나가면 된다. 그때까지 세입자 못구하면 손해배상 청구 가능할 듯. 3개.......
![[1년 전 오늘] 250608 인천 무의도 덕점방파제 바다루어낚시 - 장대, 광어](https://img.zoomtrend.com/2026/06/10/1781084366-20250608122254.jpg)
![[CV] [Comi] '終末のハーレム ファンタジア' (종말의 하렘 판타지아) 17권. 그동안 SAVAN에 무슨 일이 있었던 거냐](https://img.zoomtrend.com/2026/06/10/1781084386-ECA484EBA6ACEC9790.jpg)
