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다주택자 무주택자 전세끼면 최대 2년동안 갭투자 가능하다
다주택자 무주택자 전세끼면 최대 2년동안 갭투자 가능하다 최근 부동산 시장에서는 세금과 실거주 의무를 둘러싼 제도 변화가 다시 한 번 주목받고 있다. 특히 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 종료되면서 매도 압박이 커졌고, 이에 맞물려 정부가 일부 규제를 조정하는 방안을 내놓았다. 그 핵심은 세입자가 거주 중인 주택을 무주택자가 매수하는 경우 일정 기간 실거주 의무를 유예해 준다는 점이다. 결과적으로 조건을 충족하면 최대 2년가량 갭투자 형태의 매수가 가능해지는 구조다. 먼저 세제 환경부터 살펴볼 필요가 있다. 조정대상지역에서 다주택자가 주택을 매도할 경우 기본세율에 중과세율이 추가된다. 2주택자는 기본세율.......
전세 계약 특약 '이 문구' 없으면 전세금 3억 날린다
요즘 전세 계약을 앞둔 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. “등기부 확인했으니까 안전한 거 아닌가요?” 그런데 실제 전세 사기 사례를 보면 이야기가 달라집니다. 계약할 때는 멀쩡했던 집이 잔금 전에 대출이 추가로 생기거나 권리가 바뀌면서 보증금이 위험해지는 경우가 적지 않습니다. 그래서 계약 현장에서는 ‘전세 특약’이 사실상 마지막 안전장치로 여겨지고 있습니다. 전세 특약 문구 한 줄이 수억 원 보증금을 지킬 수도, 잃게 만들 수도 있기 때문입니다. 전세 사기 피해 계속 증가하는 이유 국토교통부 자료에 따르면 전세사기 피해자로 인정된 사례는 누적 3만6950건에 달합니다. 그리고 2026년 2월에도 501건이 추가로 인정.......
주택임대차보호법 임대차3법 계약갱신청구권 묵시적갱신 정리
주택임대차보호법 임대차3법 계약갱신청구권 묵시적갱신 정리 전세든 월세든 계약 만기가 다가오면 마음이 복잡해집니다. 보증금은 그대로일지, 월세가 오를지, 집주인이 “이번엔 내가 들어와 살아야겠다” 한마디 하면 이사를 준비해야 하는지 고민이 한가득이죠. 이런 불안을 줄이기 위해 등장한 게 주택임대차보호법 개정과 함께 묶여서 불리는 임대차3법 흐름입니다. 이번 포스팅에서는 그중에서도 실제로 가장 많이 부딪히는 계약갱신청구권과 묵시적갱신을 한 번에 정리해 보겠습니다. 주택임대차보호법 주택임대차보호법은 이름처럼 임차인을 보호하기 위한 법입니다. 핵심은 “주거 안정”인데요. 임차인이 갑자기 쫓겨나거나, 계약이 끝.......
내 집 마련 결심한 30대가 싹쓸이한 지역 TOP5
전셋값이 계속 오르다 보니 요즘 30대 사이에서는 이런 말이 자주 들립니다. “차라리 대출 끼고 집 사는 게 낫다.” 실제로 서울 부동산 시장을 보면 매수 흐름의 중심에 30대가 있습니다. 청약 당첨은 어렵고 전·월세 부담은 커지면서 내 집 마련을 결심한 30대가 특정 지역에 몰리는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있는데요. 어떤 지역을 가장 많이 샀는지 정리해 보겠습니다. 30대가 서울 아파트를 '싹쓸이'하는 진짜 이유 지난해 서울 생애 최초 주택 매수자 2명 중 1명(49.8%)이 바로 30대였습니다. 이들이 매수에 나선 이유는 명확합니다. ✔ 절박함과 패닉바잉 청약 가점은 낮아 당첨은 꿈도 못 꾸고, 전월세 가격은 계속 오르니 &.......
