둔산114공인중개사
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시청역 코너각지 상가 급매 시세 6억 → 매매 4억7천, 수익률 6.2%
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 둔산·시청역 상권만 25년 파고든 베테랑 중개업자로서, 오늘은 수익성·안정성·미래가치까지 세가지 기준을 모두 통과한 엄선된 매물을 소개해 드리겠습니다. 이매물은 단순히 좋다는 표현이 다가 아니라, 입지(코너 가시성·역세권) → 현금흐름(월 177만원 임대료 수익) → 공실 이력(2025년 이후 無) → 가격 괴리(시세 6억 vs 매가 4억7천) 순서로 숫자 검증까지 모두 끝낸 물건입니다. 이 물건은 전형적인 밸류업(가치 고동형)입니다. 중장기 보유 전제에서 임대료 순차 인상만으로도 현금흐름이 개선되고, 방위사업청·기상센터 2028년 입주 예정, 트램 2호선 2028년 말 개통 등 중기 호.......
실투자금 4억9천으로 36억 코너각지 빌딩 매수 가능, 수익률 15.8%
안녕하십니까. 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 필자는 현장에서 25년 동안 수익형 부동산만 다뤄 왔고, 그래서 늘 듣기 좋은 말보다 숫자로 먼저 설명드립니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 그 기준을 통과했습니다. 가격·보증금·월세·수익률·향후 가치 상승 가능성까지 수익형 빌딩이 갖춰야 할 조건을 두루 갖춘, 데이터로 검증된 귀한 급매입니다. 핵심만 말씀드리면, 종전 매매가 40억에서 → 36억으로 4억 인하 가격 메리트가 확실하고, 보증금 합계 13억이 확보되어 있어 대출 50% 기준으로 실투자금 4억9천만원에 접근 가능하며, 월세(만실 기준) 1,170만원이 흐르는 구조입니다. 제시 조건과 금리(3.5%)를 적용하면 수익률이 약 1.......
기준경비율 vs 단순경비율 어떤 차이가 있을까? 알아볼게요
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 소득세 신고할 때 꼭 알아야 할 기준경비율과 단순경비율에 대해 쉽게 풀어드리겠습니다. 사업을 운영하시거나 부동산 임대 소득이 있으신 분들은 매년 5월 종합소득세 신고가 필수이고, 이 두 용어와 마주하게 되는데요, 처음 접하시는 분들은 이게 뭐지? 하실 수 있습니다. 기준경비율이란? 기준경비율은 필요경비를 건편하게 산정하기 위한 제도입니다. 국세청에서 업종별 평균 경비 수준을 정해두고, 사업자가 장부를 작성하지 않았을 경우 일정 비율을 필요경비로 인정해 주는 방식입니다. 예를 들어, 음식점업의 기준경비율이 60%라면, 매출 1억원이 있을 경우 장부 없.......
대전 코너각지 신축 상가 매매 1억6,800 인하 수익률 11.36% PC방 5년 임대완료
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 현장에서 25년간 상가·꼬마빌딩만 파고든 사람이 드리는 한 줄 정리부터 드리겠습니다. 신축 코너각지·장기 임대 학정·가격 메리트가 한번에 맞아떨어진 매물입니다. 이번 물건은 분양가 6억4,800만원에서 1억6,800만원 인하된 4억8,000만원에 나온 초급매이고, 프랜차이즈 PC방으로 5년 임대(2024.07~2029.07) 계약 완료되어 등기 이전 즉시 월세 270만원(부가세 별도)이 발생합니다. 아울러 대출 50%를 활용하시면 실투자금 1억9,000만원, 이자 공제 후 연순수익 2,160만원, 수익률 11.36%로 계산됩니다. 수익성은 물론 공실 리스크를 낮춘 안정성까지 갖춘, 신축 수익형 상가로 자신 있게.......
![[Spoiler] '우주 형제' 완결. 매거진 신작 '천선 전기'.](https://img.zoomtrend.com/2026/06/10/1781142015-ECBD98ED8AB8EBA1A4EB9FACEBA5BCEB93A0EC9E90.jpg)