내집 갈아타기 잠정 보류 관련 개인 생각

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내집 갈아타기 잠정 보류 관련 개인 생각

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내집 갈아타기 잠정 보류 관련 개인 생각 2023년 초 내 집 첫 마련했고, 갈아타기를 하고 싶었으나 내가 버는 돈 + 우리 집 집값 상승보다 상급지 집값 절대적 상승 폭이 더 컸습니다. 근로자가 아닌 무늬만 투자자, 사업자를 병행했습니다. 미래 소득 불안으로 인하여 대출 레버리지를 크게 일으키지 못했습니다. 또한 생애최초 디딤돌대출, 보금자리론을 이미 한 번 썼기 때문에 이제는 그 대출도 받지 못합니다. 정부도 집값 매수를 권장하지 않기 때문에 사업, 투자, 맞벌이 결혼, 부모님 증여 등이 없다면 대출 제한으로 인하여 집 사기가 어렵습니다. 조정대상지역, 투기과열지구, 토허제 지정되셨나요? 그럼에도 불구하고 내집마련, 갈아.......

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서울 집값만 뜨거운 줄 알았는데, 최근 숫자를 보면 비규제지역 일부가 더 빠르게 달리고 있어요. 최근 3개월 기준 구리 +4.16%, 동탄 +3.04%, 용인 기흥 +2.70% 상승세가 나타났습니다. 공통점은 규제지역에서 빠져 있고, 교통·반도체·정비사업 호재가 붙어 있다는 점이에요. 다만 상승률이 높다는 건 규제지역 추가 지정 가능성도 같이 커졌다는 뜻입니다. 불꽃은 예쁘지만, 가까이 가면 뜨겁습니다. 계좌와 대출한도도 화상 조심해야 해요. 부동산 시장에서 ‘비규제지역’이라는 단어는 요즘 단순한 행정 구분이 아니라 돈의 이동 경로처럼 읽힙니다. 서울과 일부 핵심지가 규제로 묶이면, 수요는 상대적으로 덜 막힌 지역으로 흘러가요. 그.......

부동산 임장 뜻, 몸테크 모르고 집 사면 생기는 일

부동산 임장 뜻, 몸테크 모르고 집 사면 생기는 일 비누가 처음 임장이라는 단어를 접했던 건 지금으로부터 약 20년 전의 일이다. 당시만 해도 부동산 용어에 무지했던 터라, 어르신들이 임장 가야지라고 말씀하시는 걸 듣고는 겨울철 김장을 하러 가신다는 뜻으로 오해해 혼자 웃었던 기억이 있다. 사실 그때나 지금이나 부동산 투자의 본질은 변하지 않았다. 아무리 기술이 발전해 스마트폰 클릭 몇 번으로 전국의 집값을 확인하는 시대가 되었어도, 결국 내 소중한 자산을 지키는 최후의 보루는 내 발로 직접 현장을 확인하는 임장이기 때문이다. 그래서 이번 글에서는 부동산 임장의 정확한 뜻에 대해서 알아본다. 1. 부동산 임장 뜻 (1) 시.......

2026년 금리 기준, 지금 상가 투자는 들어가도 되는 타이밍인가

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요즘 부동산 투자 상담을 하다 보면 거의 비슷한 질문을 받습니다. 금리가 아직 애매한데, 지금 들어가도 괜찮습니까? 조금 더 기다려야 합니까? 결론부터 말씀드리겠습니다. 지금은 아무거나 사는 시기는 아니지만, 조건 좋은 물건은 충분히 들어갈 수 있는 타이밍입니다. 1. 지금 시장을 한마디로 정리하면! 금리는 이미 내려와서 현재 2.5% 수준에서 동결돼 있고, 가격은 예전보다 확실히 내려와 있는 상태입니다. 쉽게 말하면 가격은 이미 낮아져 있고, 금리는 더 내려갈지 지켜보는 구간입니다. 이 구간에서 시장이 어떻게 움직이느냐, 현장에서 보면 항상 같은 흐름입니다. 금리가 올라갈 때는 매수자가 줄어들면서 가격이 떨어지고 급매가.......