천안 부동산 아산 토지 땅 투자 매매
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충청남도 아산은 최근 몇 년간 눈부신 성장을 보여주고 있는 도시입니다. 특히 삼성디스플레이나 현대자동차 같은 큰 회사들이 투자하고, 여러 산업단지가 생겨나면서 '젊은 도시', '성장 도시'로 많은 분들의 주목을 받고 있습니다. 이러한 변화는 아산 토지나 부동산 투자에 매우 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 수도권의 부동산 규제가 강화되면서 아산으로 투자자들의 관심이 쏠리는 '풍선효과'도 나타나고 있습니다. 게다가 아산 자체적으로도 개발 호재가 많아 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 2024년 11월 기준으로 아산시 인구는 39만 3002명인데, 이는 3년 전보다 11.7%나 늘어난 수치입니다. 20.......
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서울 집값만 뜨거운 줄 알았는데, 최근 숫자를 보면 비규제지역 일부가 더 빠르게 달리고 있어요. 최근 3개월 기준 구리 +4.16%, 동탄 +3.04%, 용인 기흥 +2.70% 상승세가 나타났습니다. 공통점은 규제지역에서 빠져 있고, 교통·반도체·정비사업 호재가 붙어 있다는 점이에요. 다만 상승률이 높다는 건 규제지역 추가 지정 가능성도 같이 커졌다는 뜻입니다. 불꽃은 예쁘지만, 가까이 가면 뜨겁습니다. 계좌와 대출한도도 화상 조심해야 해요. 부동산 시장에서 ‘비규제지역’이라는 단어는 요즘 단순한 행정 구분이 아니라 돈의 이동 경로처럼 읽힙니다. 서울과 일부 핵심지가 규제로 묶이면, 수요는 상대적으로 덜 막힌 지역으로 흘러가요. 그.......

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상가 수익률이 다르게 나오는 이유?
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 부동산 실무에 상가 또는 건물 매매 상담을 하다 보면 비슷한 말을 자주 듣습니다. 이거 수익률 7% 나온다는데 괜찮죠? 그런데 실제로 계산을 다시 해보면 생각보다 낮게 나오는 경우가 많습니다. 왜 이런 일이 생길까요? 결론부터 말씀드리면 수익률 계산 방식이 다르기 때문입니다. 수익률 계산의 기본 공식 상가 또는 건물 수익률은 보통 이렇게 계산합니다. 수익률 = 연순수익 ÷ 실투자금 x 100 문제는 연순수익과 실투자금을 어디까지 반영하느냐에 따라 수익률이 완전히 달라진다는 점입니다. 예시로 직접 계산해 보겠습니다. * 매매가: 10억 * 보증금: 1억 * 대출: 5억 * 월세: .......
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