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10억 있다면 아파트 vs 건물 투자, 진짜 돈 되는 선택은?
“10억을 갖고 있다면 아파트를 살까, 아니면 건물을 살까?” 부동산 투자 이야기가 나오면 누구나 한 번쯤은 던져보는 질문입니다. 얼핏 보면 같은 ‘부동산’이지만, 사실 아파트와 건물은 성격이 전혀 다른 자산입니다. 저 역시 주변 지인들로부터 이 질문을 수도 없이 듣는데요. 오늘은 아파트 투자와 건물 투자의 구조적 차이, 그리고 무주택자라면 어떤 선택이 현명한지 짚어보겠습니다. 아파트와 건물, 수익 구조부터 다르다? 아파트는 ‘시세차익 중심’, 건물은 ‘임대수익 중심’입니다. 건물 투자는 매달 들어오는 월세가 주된 수익입니다. 30억 원 건물의 연 수익률 5%라고 가정할 경우 보증금 2억 원, 월 1,250만 원, 연간 약 1.5억.......
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국민연금 포트폴리오 이렇게' 따라하면 수익률 60% 비누는 최근 국민연금만큼만 수익을 내면 소원이 없겠다는 주변 지인들의 넋두리를 자주 듣곤 한다. 사실 작년 한 해에만 231조 원의 수익을 올린 국민연금의 성과는 개인이 따라 하기에는 너무 거대한 벽처럼 느껴지는 것이 당연하다. 하지만 수천조 원을 굴리는 연기금의 전략도 결국 자산 배분이라는 기본 원칙에 충실할 뿐이며, 우리도 국내 ETF를 활용해 그 구조를 충분히 모방할 수 있다. 실제로 국민연금의 투자 비중을 그대로 옮겨온 포트폴리오가 최근 3년간 61%라는 놀라운 수익률을 기록했다는 분석도 나왔다. 그래서 이번 글에서는 국민연금을 포함해 세계 주요 연기금의 핵심.......
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부동산 임장 뜻, 몸테크 모르고 집 사면 생기는 일 비누가 처음 임장이라는 단어를 접했던 건 지금으로부터 약 20년 전의 일이다. 당시만 해도 부동산 용어에 무지했던 터라, 어르신들이 임장 가야지라고 말씀하시는 걸 듣고는 겨울철 김장을 하러 가신다는 뜻으로 오해해 혼자 웃었던 기억이 있다. 사실 그때나 지금이나 부동산 투자의 본질은 변하지 않았다. 아무리 기술이 발전해 스마트폰 클릭 몇 번으로 전국의 집값을 확인하는 시대가 되었어도, 결국 내 소중한 자산을 지키는 최후의 보루는 내 발로 직접 현장을 확인하는 임장이기 때문이다. 그래서 이번 글에서는 부동산 임장의 정확한 뜻에 대해서 알아본다. 1. 부동산 임장 뜻 (1) 시.......
