수익형 부동산 투자시 경매 입찰시 적정 매매가 산정 및 수익률 계산 방법
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수익형 부동산 투자시 경매 입찰시 적정 매매가 산정 및 수익률 계산 방법
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 수익형 부동산 수익률 계산 방법 및 임대 수익률 계산기를 활용해 수익형 부동산 투자시 또는 경매 입찰시 목표 수익률에 기반하여 적정 부동산 매입 가격을 계산하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. ▣ 먼저 수익률 계산 방법을 안내해 드리겠습니다. 예시): 매매가: 4억5,000만 원, 보증금: 5,000만 원, 월세: 200만 원 발생되는 상가의 수익률을 계산해 보겠습니다. ▶ 월세 200만 원 x 12 = 2,400만 원(연수익) 2,400만 원(연수익) ÷ (매매가 4억5,000만 원 - 보증금 5,0000만 원) = 6%(연수익률) 수익률을 계산할 때 등기비용 및 중개수수료 등 기타비용을 더해 계산하게 되.......
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상가 수익률이 다르게 나오는 이유?
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 부동산 실무에 상가 또는 건물 매매 상담을 하다 보면 비슷한 말을 자주 듣습니다. 이거 수익률 7% 나온다는데 괜찮죠? 그런데 실제로 계산을 다시 해보면 생각보다 낮게 나오는 경우가 많습니다. 왜 이런 일이 생길까요? 결론부터 말씀드리면 수익률 계산 방식이 다르기 때문입니다. 수익률 계산의 기본 공식 상가 또는 건물 수익률은 보통 이렇게 계산합니다. 수익률 = 연순수익 ÷ 실투자금 x 100 문제는 연순수익과 실투자금을 어디까지 반영하느냐에 따라 수익률이 완전히 달라진다는 점입니다. 예시로 직접 계산해 보겠습니다. * 매매가: 10억 * 보증금: 1억 * 대출: 5억 * 월세: .......
