코너각지
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시청역 코너각지 상가 급매 시세 6억 → 매매 4억7천, 수익률 6.2%
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 둔산·시청역 상권만 25년 파고든 베테랑 중개업자로서, 오늘은 수익성·안정성·미래가치까지 세가지 기준을 모두 통과한 엄선된 매물을 소개해 드리겠습니다. 이매물은 단순히 좋다는 표현이 다가 아니라, 입지(코너 가시성·역세권) → 현금흐름(월 177만원 임대료 수익) → 공실 이력(2025년 이후 無) → 가격 괴리(시세 6억 vs 매가 4억7천) 순서로 숫자 검증까지 모두 끝낸 물건입니다. 이 물건은 전형적인 밸류업(가치 고동형)입니다. 중장기 보유 전제에서 임대료 순차 인상만으로도 현금흐름이 개선되고, 방위사업청·기상센터 2028년 입주 예정, 트램 2호선 2028년 말 개통 등 중기 호.......
대전 코너각지 신축 상가 매매 1억6,800 인하 수익률 11.36% PC방 5년 임대완료
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표 둔산 박사입니다. 현장에서 25년간 상가·꼬마빌딩만 파고든 사람이 드리는 한 줄 정리부터 드리겠습니다. 신축 코너각지·장기 임대 학정·가격 메리트가 한번에 맞아떨어진 매물입니다. 이번 물건은 분양가 6억4,800만원에서 1억6,800만원 인하된 4억8,000만원에 나온 초급매이고, 프랜차이즈 PC방으로 5년 임대(2024.07~2029.07) 계약 완료되어 등기 이전 즉시 월세 270만원(부가세 별도)이 발생합니다. 아울러 대출 50%를 활용하시면 실투자금 1억9,000만원, 이자 공제 후 연순수익 2,160만원, 수익률 11.36%로 계산됩니다. 수익성은 물론 공실 리스크를 낮춘 안정성까지 갖춘, 신축 수익형 상가로 자신 있게.......
대전상가임대 시청역 도로변 2층 코너각지 가시성 최고(ft. 교습소·변호사·뷰티 추천)
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 소개해 드릴 상가는 대전 서구 둔산동 시청역 5번 출구 도로변 2층에 위치한 상가입니다. 전용면적 66.02㎡ 평으로 환산하면 약 20평 규모로 보시면 되고, 현재 임대 조건은 보증금 2,000만원, 월세 100만원(부가세 별도)입니다. 이 상가는 지난 8월 31일까지 수학 교습소로 수년간 운영되던 곳인데요, 원장님의 이전으로 인해 현재는 무권리 임대로 나왔습니다. 권리금 부담이 전혀 없다는 점이 큰 장점입니다. ▼ 해당 매물 상세 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 1. 상가 특징과 활용성 상가 내부는 칸막이룸 2개, 별도의 창고 1개, 그리고 홀로 구성돼 있고, 구조가 깔끔하게 나와 있어 다.......
