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서울보다 뜨거운 비규제지역 TOP3, 규제 전 마지막 불꽃일까
서울 집값만 뜨거운 줄 알았는데, 최근 숫자를 보면 비규제지역 일부가 더 빠르게 달리고 있어요. 최근 3개월 기준 구리 +4.16%, 동탄 +3.04%, 용인 기흥 +2.70% 상승세가 나타났습니다. 공통점은 규제지역에서 빠져 있고, 교통·반도체·정비사업 호재가 붙어 있다는 점이에요. 다만 상승률이 높다는 건 규제지역 추가 지정 가능성도 같이 커졌다는 뜻입니다. 불꽃은 예쁘지만, 가까이 가면 뜨겁습니다. 계좌와 대출한도도 화상 조심해야 해요. 부동산 시장에서 ‘비규제지역’이라는 단어는 요즘 단순한 행정 구분이 아니라 돈의 이동 경로처럼 읽힙니다. 서울과 일부 핵심지가 규제로 묶이면, 수요는 상대적으로 덜 막힌 지역으로 흘러가요. 그.......
학원창업, 하면 안되는 지역
+용인에 중고등 영어학원을 미팅했습니다. 10년이 넘었고 인지도도 잘 구축된 영어학원이었습니다. 분원을 내려고 하는데 홍보가 필요하다고 하셔서 어디에 개원하시는지 여쭤보니 예상외의 답변을 들었습니다. 동탄신도시에 내신다고 하더라구요. 자차로 30분이 넘는 거리여서 "이 정도 거리면 저희의 브랜드 인지도가 미치는 영향력이 미미할텐데요. 사실상 새롭게 개원하는거나 비슷할 것 같습니다. 시너지가 별로 나지 않을 것 같은데 이유가 있을까요?" 라고 여쭤보니 "우리 지역에서 우리 학원 원비가 가장 높은 편인데 여기서 더 올릴 수가 없어요. 성장이나 매출에 한계가 있어서 좀 더 운용의 폭이 큰 지역으로 옮기고자.......
병점역 힐스테이트 아파트 공급조건
병점역 힐스테이트 아파트 공급조건 서울의 인구 과밀 해소를 위해 수도권 각지에서 택지 개발이 한창입니다. 약 20여 년에 걸쳐 완성된 동탄신도시 서쪽에도 역시 신규 택지지구가 조성 중인데, 금일은 이러한 지역에 브랜드 대단지로 들어서는 병점역 힐스테이트를 살펴보겠습니다. 먼저 경기도 오산시 양산동 10-2번지에 자리 잡게 될 병점역 힐스테이트 사업지는 지하 2층에서 지상 23층 높이 총 12개 동이 세워지는 총 970세대 규모인데요. 내부는 전용 84㎡ 단일 면적으로 전량 구성했으며, 주차장은 근생시설용 포함 1,462대를 수용하는 가구당 1.5대를 기획했죠. 신축답게 여유로운 파킹 환경을 가졌고요. 일반 주차 면보다 30cm 폭을 넓.......
힐스테이트 오산 더클래스 모델하우스 공급조건
힐스테이트 오산 더클래스 모델하우스 공급조건 동탄신도시 생활권을 공유하면서 역세권 복합타운 개발, GTX연장과 동탄 트램으로 트리플 역세권을 형성하게 되는 병점역에 현대힐스테이트 아파트가 공급조건을 변경하여 분양중입니다. 수원시와 화성 동탄신도시의 신규 아파트 분양가가 최근 34평형 기준으로 10억원대를 돌파한 가운데 이들 지역에서 5~6억원대에 신규 분양 아파트를 찾아보기가 쉽지 않은 상황입니다. 앞으로도 건축비 상승이 예상되고 있어 추가적인 분양가 상승이 불가피한 상황에서 전용84(구 34평형)를 주변 아파트 실거래가보다 낮은 분양가에 힐스테이트 오산 더클래스가 선착순 분양중입니다. 이 아파트의 모델하우스 모.......
