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주택 자금조달계획서 출처 소명, 부모 자식 차용증 이자 내역도 내라고?
주택 자금조달계획서 출처 소명, 부모 자식간 차용증 이자 내역도 내라고? 비누는 토지거래허가제나 자금조달계획서 규제가 대폭 강화되기 직전에 부동산 거래를 마쳤기에 사실 최근의 까다로워진 행정 절차를 온전히 체감하지는 못했다. 하지만 최근 대기업 맞벌이 부부조차 신혼집 매수 후 날아온 자금 소명 공문에 밤잠을 설친다는 소식을 접하며 상황의 심각성을 인지하게 되었다. 그래서 이번 글에서는 집을 사는 것보다 산 뒤에 증명하는 과정이 더 고통스럽다는 요즘의 자금 출처 소명 실태와 대응법을 자세히 분석해 본다. 1. 주택 자금조달계획서 출처 소명 (1) 부동산 거래신고 제출 자료 부동산거래신고 소명서 매매계약서 사본 매매.......
주택 자금조달계획서 제출대상 확인, 작성 시기 3분 정리
규제지역·6억 이상 거래에서 필요한 자금조달계획서, 제출 대상 확인부터 30일 기한, 작성 실수와 가족자금 주의점까지 한 번에 정리합니다. 계약서에 도장 찍고 나면, 중개사님이 조용히 한마디 하십니다. “이 서류도 같이 준비해 주세요.” 그 순간부터 머릿속 계산기가 폭주하죠. ‘대출은 아직인데? 부모님이 조금 도와주신다 했는데? 전세는 어떻게 적지?’ 이때 필요한 게 바로 자금조달계획서입니다. 한 장짜리 같아 보여도, 실제로는 ‘돈이 어디서 와서 어디로 갈지’ 한눈에 보는 지도에 가깝습니다. 요즘은 매매뿐 아니라 분양권·입주권처럼 ‘주택을 취득할 수 있는 권리’ 거래에서도 신고 항목이 복잡해져, 계약 전에 체크리스트.......
자녀 주식 계좌에서 빌려온 자금, 다시 돌려줄 때 증여세 폭탄 피하는 방법
자녀의 주식 계좌에서 잠시 빌려 쓴 돈, 다시 채워 넣을 때의 세금 문제 최근 몇 년간 주식 시장은 그야말로 롤러코스터와 같았습니다. 2020년과 2021년의 유례없는 상승장을 지나, 우크라이나 전쟁과 금리 인상 등으로 인한 급락장까지 겪으며 많은 투자자분이 마음고생을 하셨을 것입니다. 특히 자녀의 미래를 위해 미리 증여 신고를 하고 만들어준 주식 계좌까지 건드려야 했던 부모님들의 심정은 오죽했을까요? 오늘 다룰 주제는 급박한 사정으로 인해 '자녀 계좌의 주식을 부모 계좌로 옮겼다가, 사정이 나아져서 다시 돌려줄 때 발생하는 증여세 문제'입니다. 질문자님의 구체적인 사례인 '누리플렉스' 종목의 이동 상.......
부모자식, 가족간 차용증 작성방법 및 이자는 얼마나 받아야될까?
부모자식, 가족간 차용증 작성방법 및 이자는 얼마나 받아야될까? 갑작스럽게 큰돈이 필요할 때 가장 먼저 떠오르는 사람은 역시 부모다. 믿을 수 있는 가족에게 도움을 받는 것이 당연하게 느껴지기도 한다. 하지만 세법의 시선은 다르다. 단순히 돈을 빌리고 갚는 일이라 생각할 수 있지만, 국세청은 이러한 행위를 증여로 간주할 수 있다. 그래서 부모로부터 돈을 빌릴 때는 반드시 부모자식 차용증을 작성해두는 것이 중요하다. 단순한 가족 간 신뢰를 넘어서, 법적으로 인정받는 금전 대여 관계를 증명해야 불필요한 세금 문제를 피할 수 있다. 국세청은 가족 간 금전거래를 원칙적으로 ‘증여’로 추정한다. 부모가 자녀에게 돈을 건넸다면.......
