전세 제도
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아파트 가격 폭등의 주범은 바로 전세 제도
안녕하세요? 가장 빠른 부동산 뉴스와 금융 소식을 전하는 사냥꾼입니다. 투자의 기본은 레버리지 활용입니다. 10억원짜리 물건을 자기 자본 10억원에 매수해서 15억원에 매도하면 수익율은 (15억원 - 10억원)/10억원 = 50%이지만, 10억원짜리 물건을 5억원 대출받아 자기 자본 5억을 보태서 매수한 후 15억원에 매도하면 수익율은 (15억원 - 10억원)/(5억원 + 5억원 대출 이자) = 약 100%입니다. 5억원의 대출금이라는 레버리지를 활용했기 때문에 대출금이 지렛대 역할을 해서 수익율이 2배로 늘어난 것입니다. 따라서, 투자 대상에 레버리지가 제공된다면, 투자는 촉진됩니다. 아파트 투자의 레버리지는 주택 담보 대출금과 전세 보.......
