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16억 분양상가 경매에서 3억 된 사연 상가투자 실패한 이유
안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 최근 시흥시 정왕동 거북선 일대 상가를 은행 담보 대출 등을 합쳐 총 16억 5000만원에 영끌해 구매했는데, 상가 두 곳이 2년 만에 경매에서 3억도 안 되는 가격에 낙찰됐다는 사연이 전해졌습니다. 최근 시흥시 정왕동 '거북섬 복합상업시설'이 준공 후 공실률이 심각한 유령상가로 전락하며 논란이 되고 있습니다. 초기에는 시흥시가 주도한 개발사업에 대한 기대감으로 많은 투자자들이 몰렸지만, 현실은 투자 실패로 이어졌습니다. 이번 글에서는 거북섬 상가의 실패 원인과 분양상가 투자 시 주의할 점을 알아보겠습니다. 16억 분양상가 경매에서 3억 된 사연 영끌해서 16억원이 넘는 거.......
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부동산 인도명령 절차 기간 알아보기 최근 경매나 공매를 통해 주거용이나 상업용 건물을 취득하는 투자 사례가 늘어나면서 실제 점유자와의 관계 정리가 중요한 이슈로 떠올랐습니다. 낙찰 이후에도 기존 거주자나 사용자가 계속 머무는 경우가 발생하기 때문인데요. 이런 상황에서는 소유권을 취득한 사람의 권리를 보호하기 위한 법적 절차가 필요했습니다. 특히 법원이 점유자에게 해당 건물이나 토지를 비워주도록 하는 제도가 존재하는데 이것이 부동산 인도명령 개념이었습니다. 부동산 인도명령 개념은 경매에서 낙찰자가 소유권을 취득한 뒤 해당 공간을 차지하고 있는 사람에게 건물을 넘겨주도록 법원이 정하는 제도였습니다. 이는 민.......
2026년 금리 기준, 지금 상가 투자는 들어가도 되는 타이밍인가
요즘 부동산 투자 상담을 하다 보면 거의 비슷한 질문을 받습니다. 금리가 아직 애매한데, 지금 들어가도 괜찮습니까? 조금 더 기다려야 합니까? 결론부터 말씀드리겠습니다. 지금은 아무거나 사는 시기는 아니지만, 조건 좋은 물건은 충분히 들어갈 수 있는 타이밍입니다. 1. 지금 시장을 한마디로 정리하면! 금리는 이미 내려와서 현재 2.5% 수준에서 동결돼 있고, 가격은 예전보다 확실히 내려와 있는 상태입니다. 쉽게 말하면 가격은 이미 낮아져 있고, 금리는 더 내려갈지 지켜보는 구간입니다. 이 구간에서 시장이 어떻게 움직이느냐, 현장에서 보면 항상 같은 흐름입니다. 금리가 올라갈 때는 매수자가 줄어들면서 가격이 떨어지고 급매가.......
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올해 출간 예정으로 집필하는 '케이팝으로 보는 한국현대사'는 가능하면 전시도 해보려고 한다. AI니 뭐니 하면 할수록 피지컬한 실물이 더욱 값지게 되는 것은 당연한 일이다. 한국 가요의 중요한 순간들을 글로도 전달할 수 있지만, 실물도 보여드리려고 노력중이다. 한국 현대사에서 굵직한 사건들을 담은 사진, 책 같은 것들인데 이전에 대구예술발전소에서 했던 전시만큼 되었으면 하는 바람이 있다. 덕분에 경매에서 수억 쓰고 있다. 좋은 콘텐츠를 만들기 위해서는 돈도 수고도 아끼지 말아야 한다. 그때는 국위선양도 했다며 공항영접도 하고, 집안망신 시킨다며 손가락질을 하곤 했지만 지나보면 그런 것들도 다 나름의 이유.......
