부동산세금
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다주택자 양도세 중과 지역, 뜻, 기준, 지방 양도세율 및 면제
안녕하세요 여러분의 [부동산 세금] 함께 공부하는 김케터입니다 :) 집을 팔았더니 세금이 집값의 절반이라면 믿어지시나요. 다주택자 양도세 중과 제도가 바로 그런 무시무시한 법입니다. 하지만 2026년인 지금, 이 무서운 세금 폭탄을 합법적으로 피할 수 있는 골든타임이 열려 있다는 사실을 알고 계신가요. 조정대상지역이 어디인지, 지방 저가 주택은 어떻게 계산하는지 헷갈리시죠. 오늘 제가 다주택자 양도세 중과의 핵심 기준과 지방세율 계산법, 그리고 합법적 면제 공식까지 3초 만에 정리해 드릴게요. 이 글을 다 읽으실 때쯤엔 수천만 원의 세금을 아끼는 매도 전략이 서게 되실 겁니다. 양도세 중과는 조정대상지역(강남 3구, 용산.......
1.29 부동산 공급 대책 발표 및 향후 전망 집값은 못잡고 세금은 늘어날 듯
부동산에 관련된 정보를 현직 공인중개사가 알기쉽게 설명해드리는 김해 삼계 누리부동산 소장 내집마련멘토 윤준파파입니다. 오늘 알아볼 내용입니다. 1.29 부동산 공급 대책 발표 및 향후 전망 집값은 못잡고 세금은 늘어날 듯 목차 1. 1.29 부동산 공급 대책 발표 2. 집값은 못잡을 듯 3. 세금은 늘어날 듯 1.29 부동산 공급 대책 발표 계속 미뤄지고 있던 이번 정부의 4번째 부동산 공급 대책이 어제서야 드디어 발표되었습니다. 그러나 이번에 발표된 1.29 부동산 공급 대책을 보면, 예상했던대로 대부분 기존에 이미 언급했었던 서울 및 수도권의 공공부지와 유휴부지를 이용해 빠르고 확실하게 진행하도록 하겠다는 내용이 전부였습니다. .......
월세 세액공제로 최대 1000만 원 공제도 가능하다는데
2026년 세법 개편으로 월세 세액공제 대상이 확대돼 부부 각각 공제 가능, 최대 합산 1000만 원까지 공제가 적용될 수 있다. 그러나 신청 요건·절차를 몰라 많은 세입자가 수십만 원 이상의 환급 기회를 놓치고 있다. 월세를 내고 사는 세입자라면 “월세 세액공제는 당연히 되는 것 아닌가?”라고 생각하기 쉽다. 하지만 실제로는 공제 요건과 제출 서류, 절차를 제대로 이해하지 못해 많은 사람이 정작 받을 수 있는 공제를 받지 못하고 있다. 특히 2026년부터는 세법이 달라져 ‘부부 각각 월세 세액공제’가 가능해지고 적용 대상 주택 조건도 확대되는 등 혜택이 늘었다. 이를 모르면 한두 푼이 아니라 **수십만 원~백만 원 이상의 환급 기.......
거짓계약서 작성하면 양도소득세 비과세·감면이 배제됩니다.
부동산 거래에서 다운계약서(낮춰 쓰기) 나 업계약서(높여 쓰기) 이야기가 가끔 나오는데요, 국세청 기준은 한줄로 정리됩니다. 거짓계약서를 작성하면, 양도자·양수자 모두 양도소득세 비과세·감면 적용이 배제됩니다. 이번 글은 국세청이 2025년 12월에 다시 공지로 배포한 안내 자료 내용을 바탕으로, 순수 정보성으로만 정리해 드립니다. 1) 거짓계약서(업·다운계약서)란? 국세청 안내에서 말하는 거짓계약서는 보통 아래 두 가지로 설명됩니다. * 다운계약서: 실제 금액보다 낮게 계약서를 작성 * 업계약서: 실제 거래금액보다 높게 계약서를 작성 즉, 실제 거래금액과 계약서 금액이 다르면 원칙적으로 거짓계약서 이유가 됩니다. 2) 가장.......
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